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— Claire D., 34 ans, Namur
Questions fréquentes sur le certificat PEB
Tout ce que vous devez savoir sur la certification énergétique en Belgique
Qu’est-ce qu’un certificat PEB ?
Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est un document officiel qui évalue la consommation énergétique de votre logement. Il attribue une note allant de A+ à G selon les régions (A+ étant le meilleur score, G le plus mauvais). Ce certificat est obligatoire lors de la vente ou location d’un bien immobilier en Belgique. À noter que le PEB est appelé EPC en Flandre (Energieprestatiecertificaat).
Les échelles PEB sont-elles identiques dans toute la Belgique ?
Non, les classes énergétiques sont calculées différemment selon les régions. Par exemple, la classe F commence à 276 kWh/m²/an à Bruxelles, à 425 kWh/m²/an en Wallonie et à 500 kWh/m²/an en Flandre. En Flandre, l’échelle s’arrête à la lettre F (pas de G), tandis qu’à Bruxelles et en Wallonie, elle va jusqu’à G. Chaque région a sa propre méthodologie de calcul adaptée à son contexte.
Quelles sont les nouvelles obligations PEB en 2025 ?
À Bruxelles : Depuis mars 2024, tous les propriétaires devront disposer d’un certificat PEB d’ici 2030, même sans transaction immobilière. Les biens classés F et G devront être rénovés pour 2033, et les biens classés D pour 2045.
En Wallonie : Tous les logements devront avoir un certificat PEB d’ici 2028. Des échéances de rénovation progressive sont fixées.
En Flandre : Depuis janvier 2025, les exigences ont été assouplies et maintiennent le label D comme performance minimale à atteindre, sans durcissement supplémentaire prévu.
Combien coûte un certificat PEB ?
Le prix d’un certificat PEB varie généralement entre 150€ et 400€ selon plusieurs facteurs : la superficie du logement, sa localisation, le type de bien (maison, appartement) et l’expert choisi. À noter que les tarifs peuvent être légèrement plus élevés en Wallonie qu’à Bruxelles (quelques dizaines d’euros de différence). Notre plateforme vous permet de comparer gratuitement plusieurs devis pour trouver le meilleur prix.
Quelle est la durée de validité d’un certificat PEB ?
Un certificat PEB est valable 10 ans dans toutes les régions de Belgique, sauf si des travaux de rénovation énergétique majeurs sont réalisés (isolation, changement de chaudière, etc.). Dans ce cas, il est fortement recommandé d’établir un nouveau certificat pour bénéficier d’une meilleure note. À Bruxelles, un nouveau modèle de certificat a été introduit en octobre 2024 avec des informations améliorées.
Quelles sont les amendes en cas d’absence de certificat PEB ?
Les amendes varient selon les régions. En Wallonie : jusqu’à 1 000€ si aucun certificat n’est établi, et 500€ s’il n’est pas transmis au locataire. À Bruxelles : entre 625€ et 62 500€ sans certificat, et entre 62,5€ et 625€ s’il n’est pas communiqué. L’amende minimum est de 125€. En Flandre : entre 500€ et 200 000€ en cas de non-respect des échéances de rénovation imposées.
Comment se déroule la visite du certificateur ?
Le certificateur agréé examine votre logement de manière standardisée : isolation des murs, toiture et sols, type de vitrage, système de chauffage et de production d’eau chaude, ventilation, présence d’énergies renouvelables. La visite dure entre 1h et 2h selon la taille du bien. Il prend des photos et effectue des mesures. Vous recevez ensuite votre certificat sous 48h à 7 jours. Le certificateur est indépendant, formé et contrôlé par les autorités régionales.
Puis-je améliorer mon score PEB ?
Oui, plusieurs travaux peuvent améliorer votre score : isolation de la toiture et des murs, remplacement des châssis par du double ou triple vitrage, installation d’une chaudière performante ou d’une pompe à chaleur, mise en place de panneaux solaires photovoltaïques, amélioration de la ventilation. Chaque région propose des primes pour ces travaux. Saviez-vous que plus de 30% des toitures à Bruxelles ne sont toujours pas isolées ?
Quels sont les objectifs climatiques par région ?
Bruxelles : Vise la neutralité carbone d’ici 2050 via la stratégie « Rénolution », avec un objectif de performance moyenne équivalente à C+ pour tous les logements.
Wallonie : Le Plan Air Climat Énergie (mars 2023) vise à réduire drastiquement les émissions de gaz à effet de serre. Tous les bâtiments devront respecter des normes minimales d’ici 2026.
Flandre : L’objectif est de porter tous les bâtiments au niveau A, avec des échéances progressives maintenues au label D minimum depuis 2025.
Votre service est-il vraiment gratuit et disponible dans toute la Belgique ?
Oui, notre service de mise en relation est 100% gratuit et sans engagement, et nous couvrons l’ensemble de la Belgique : Bruxelles-Capitale, Wallonie (Hainaut, Namur, Liège, Brabant wallon, Luxembourg) et Flandre (Brabant flamand, Anvers, Limbourg, Flandre occidentale et orientale). Vous recevez jusqu’à 3 devis de certificateurs agréés dans votre région, vous comparez et vous choisissez librement. Vous ne payez que l’expert que vous aurez sélectionné.
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