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Lorsque qu'une chaudière fournit de la chaleur à plusieurs unités d’habitation, on se trouve en présence d’un chauffage central collectif. C'est le cas des immeubles à appartements ou de logement collectif équipés d’une chaufferie commune.

Dans ce cas, en Wallonie (et pas à Bruxelles) un certificat partiel PEB est nécessaire AVANT de réaliser le certificat PEB individuel des appartements.

Demandez à votre syndic de copropriété ou à votre gérant d'immeuble ou administrateur de biens de lancer cette procédure. Cela leur évitera de le commander en urgence, lorsque l’un des propriétaires voudra vendre ou louer son bien.

Les associations de copropriétaires seront tenues de disposer de ce certificat partiel et de le mettre à disposition de tout propriétaire ou titulaire de droit réel d’un appartement.

Dans le langage commun, on parle de certificat énergétique partiel, de certificat chaufferie ou communs, ...

Nous pouvons réaliser ce certificat énergétique dit "partiel" pour les chaufferies communes.

Le coût d'un tel certificat de chaufferie varie de 150 à 392 € TVA comprise. Le prix dépend de plusieurs paramètres :

  1) taille des installations (nombre d'appartements)
  2) existence de plans de l'immeuble
  3) existence des documents techniques (les manuels des constructeurs, ...)
      et de schémas hydrauliques
  4) présence d'une régulation avec ou sans documents techniques
  5) nombre de systèmes : chauffage, eau chaude sanitaire,
      ventilation, refroidissement, etc

Pour recevoir un DEVIS rapidement, merci de répondre aux 5 questions ci-dessus et de nous envoyer

  a) une photo de la façade avant et une photo de la façade arrière de l'immeuble
  b) l'adresse de l'immeuble
  c) les coordonnées et no de téléphone de la personne de contact.

Lors de la réalisation d'un certificat partiel, il est intéressant de grouper également les propriétaires qui souhaitent aussi un certificat PEB pour leurs biens. A partir de 10 appartements à certifier en même temps dans un même immeuble, le prix par certificat d'appartement descend à 160 € TVA comprise.

        

Spécifications complémentaires en cas d’un chauffage central collectif

Si le système de chauffage (et/ou d’eau chaude sanitaire) de l’immeuble à appartements est commun, l’ensemble des systèmes communs aux différentes unités d’habitation devront avoir fait l’objet au préalable d’un rapport partiel délivré par un certificateur. Ce certificat dit "partiel" reprendra au minimum toutes les données concernant la production, le stockage, la distribution et les auxiliaires des installations communes de chauffage et d’eau chaude sanitaire. Si des installations communes de ventilation, de refroidissement actif ou de production d’électricité à l’aide de panneaux photovoltaïques sont présentes, ce certificat devra également décrire ces installations communes en ce qui concerne les informations nécessaires à la certification.

 

chaudieres dans chaufferie communes     copropriété chaufferie
  Exemples de chaudières dans des chaufferies communes d'immeubles à appartements

parties communes distribution    commande chaufferie
Parties communes de copropriété : distribution de chaleur et régulation (tableau de commande global)

 

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